买房“多层情结”难改变(图)

作者:admin  |  来源:未知
 

  居住在一个邻里和谐的小区,习惯于一口气爬到顶楼,这是平度市民长期以来形成的多层住宅观念,或者叫“多层情结”。不过随着高层住宅开发数量的不断增加,平度城区新建商品住宅中,多层住宅越来越少。而由于供应量的相对减少 ,多层住宅成为稀缺产品,纯多层的低密度住宅小区更是屈指可数。

  所谓多层住宅,指4至6层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种最具代表性的城市集合住宅。性价比高,公共空间与氛围较好,公摊面积少、户型设计优良 、通风采光较好、物业费较低 ,是这种住宅的突出特征。而由于土地资源日益紧缺,现在这种多层住宅已经成为一种较为稀缺的住宅类型。

  目前,平度城区在建的住宅项目多数为高层或小高层,多层的供应量已所剩无几,大规模开发多层更是几近“绝迹”。记者了解到,目前平度城区在售的楼盘中,星光·华府、龙宇上城、金润华府、上城府第等寥寥几个楼盘还有各种户型面积的多层住宅。其余多数楼盘的多层住宅都是别墅、洋房、联排、叠拼,这样的多层住宅,面积较大,总价相对来说也较高,适合具有一定经济条件的改善族购买。

  记者了解到,多层住宅的减少,和项目的容积率及土地价格有着直接的关系。受土地价格和容积率之限,容积率高的项目做不了多层;而那些容积率适中的项目,由于拿地的成本较高,开发商为了追求利润的最大化,通常会选择高层+别墅(复式)的做法。与此同时,土地作为不可再生资源,使用一片便减少一片,储备土地资源的日益减少,开发商在建筑房屋时,只能利用有限的土地建造更多的房屋。所以,高层类的楼房将越来越多,多层住宅也就越来越稀缺。

  “我们一直居住于多层住宅,习惯了那种多层的居住生活。”家住教师新村小区的赵女士说,她以前住的是爸妈单位分的房子,那种恬静与悠闲的生活氛围,让她和家人对多层住宅情有独钟。“住多层是一种人居情结,怀念的是过去楼道里热闹的邻里关系,在一个大家属院里,孩子一起嬉戏,邻里亲切地拉家常,这些都是现在的高层或者小高层建筑不能给予的。所以购房时我还是偏向于选择多层住宅。”

  记者采访中了解到,更多购房者在意的是多层带来的诸多“实惠”之处。“我工作时间不长,没有多少积蓄,所以买房时最看中公摊面积,所以就更倾向于选择公摊面积较小的多层住宅。”购房者张先生说,由于多层免交电梯使用费 、电梯维修费等,居住成本更低,相比高层来说更显得实惠。“多层住宅一般通风采光性能比较好。房型方正,异形结构少,容易装修。景观面积较大,小区绿化率相对来说要高一些。这些都是我选择多层住宅的原因。”

  记者探盘时了解到,目前平度市多层住宅不但数量较少,而且价格相对偏高。但是相对较高的价格依旧挡不住购房者购买多层的欲望 ,不少购房者纷纷表示更倾向于购买多层房源。“平度现在多层很少了,公摊低、不必担忧电梯问题,是我选择多层的主要原因。”购房者李女士表示,“虽然同个小区里,多层比高层要贵一点,但是我还是更喜欢多层,就算贵点,我还是会选择多层。”

  而今,开发商更是摸准购房者更倾向于购买多层的心态,营销策略也越来越多,由普通多层逐渐演变为多层花园洋房、多层电梯洋房,与此同时价格也越来越高。尽管如此,多层依旧不乏销路。虽然多数项目的多层住宅价格较高,但是也有一些楼盘坚持“低开高走”的策略,上城府第小区就是典型。

  “我们这边多层住宅形式多样,电梯洋房、花园洋房、联排别墅、叠拼别墅、独栋别墅各种住宅产品应有尽有,而且小区环境优美,管理完善,周边配套齐全,居住舒适度高,能够满足改善购房群体购房需求。”上城府第营销中心的置业顾问介绍,“更重要的是,我们的产品完全采用框剪结构,安全性好,而且价格相对较低,让业主以最低的花费享受到最好的居家待遇。”

  除了这些优势以外,记者了解到,作为上城府第双子项目的上品广场项目也即将建成,届时该区域将逐步成为集行政、办公、商务、宴会、餐饮、住宿、会议等多功能为一体的新的CBD。